Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt in Top Lage
330.000,00 € - 55765 Birkenfeld - Mehrfamilienhaus
Frau Nina Wüllenweber
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst acht gut geschnittene Mietwohnungen und präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit.
Die zentrale, alltagsfreundliche Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Immobilie für Mieter besonders attraktiv macht.
Die Struktur des Hauses ist klar und funktional, mit einem harmonischen Mix aus Wohnungsgrößen, der sowohl Singles als auch kleinen Familien anspricht.
Durch die stabile Nachfrage im Umfeld und die gute infrastrukturelle Anbindung eignet sich das Objekt hervorragend für Investoren, die auf eine nachhaltige Rendite setzen.
Lage
Die Trierer Straße in Birkenfeld liegt in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an das örtliche Zentrum.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Geschäften und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage für Bewohner eines Mehrfamilienhauses besonders alltagsfreundlich.
Gleichzeitig bietet die Umgebung kurze Wege ins Grüne, was den Wohnwert zusätzlich erhöht.
Ausstattung
Wohnungen
Erdgeschoss:
Links mit ca. 50,24m²
Mitte mit ca. 50,00 m²
Rechts mit ca. 52,00 m²
1. Obergeschoss
Links mit ca. 66,00 m²
Mitte mit ca. 35,00 m²
Rechts mit ca. 54,00 m²
2. Obergeschoss
Links mit ca. 50,24 m²
Mitte und Rechts mit ca. 100,45 m²
Dachgeschoss
Links mit ca. 25,00 m² Dusche Vorhanden und ein Zimmer keine Küche
Rechts mit ca. 20m² evtl. zum Ausbau
INFOS:
- Stellplätze hinterm dem Haus vorhanden
- 3 Garagen sowie 1 Carport
- Glasfaser liegt im Haus, jedoch nicht angeschlossen
- Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die m² aller Wohnungen zusammen (Dachgeschoss ausgeschlossen)
- Heizung: Wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Stückholz, Heizöl EL
(Es werden vorab keine Unterlagen ausgehändigt, dies erfolgt erst nach einer Besichtigung vor Ort)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 247,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1933
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 01.02.2036
