Drei Ferienwohnungen in zentraler Lage
499.000,00 € - 56841 Traben-Trarbach - Reihenmittelhaus
Herr Ralf Klingel
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Von Grund auf saniert
Auf 60 m² Grundfläche befindet sich dieses schöne Haus inmitten des Stadtteils Trarbach in fußläufiger Nähe zur Geschäftsstraße. Auch zum Moselufer ist der Weg nicht weit.
Das Besondere an dem Haus ist seine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m², die sich über drei Etagen verteilen. Die einzelnen Etagen sind mit jeweils Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Flur eingerichtet und haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 50 m². Bei der obersten Wohnung kommt noch der Spitzbogen mit weiteren ca. 40 m² Wohnfläche dazu. Jede Wohnung ist über das alte Treppenhaus begehbar und hat eine eigene Wohnungstür. Außerdem ist bereits jeweils eine neue Küchenzeile fester Bestandteil der einzelnen Wohnungen, sodass man auch 3 Ferienwohnungen betreiben könnte. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Kellerraum. Zusätzlich wurde für jede Einheit ein abschließbarer Kellerraum eingerichtet sowie ein extra Heizungsraum für die Ölzentralheizung und die Tanks. Im Dachgeschoss können Sie noch einen Kamin anschließen.
In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- neue Dacheindeckung mit Naturschiefer und Dämmung
- neue Ölzentralheizung mit Brennwertkessel in 2023
- Elektro- und Wasserinstallation
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- neue Haus-/ Wohnungstüren
- Parkettböden aufgearbeitet und neu versiegelt
- Kochzeile in den einzelnen Etagen
und vieles mehr.
Die beste Rendite lässt sich wohl durch die Vermietung als Ferienwohnungen erzielen.
Das 5-Sterne Apartment im 1. Obergeschoss wird z. Zt. für 137,-€/Tag über AirBnB angeboten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 96,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1880
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 28.01.2034
