Charmantes Reihenmittelhaus mit Potential
57.500,00 € - 54470 Lieser - Reihenmittelhaus
Herr Alexander Burg
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• Gemütliches Reihenmittelwohnhaus mit Terrasse in ruhiger Ortslage
• 3,5 Zimmer, Küche, Duschbad mit WC, separates WC, Abstellraum, Diele und Flure
• ca. 75 m² Wohnfläche über 3 Etagen, Gewölbekeller als Hauswirtschaftsraum
• Baujahr ca. 1850
• Erneuerung der Dacheindeckung und Ausbau im Dachgeschoss ca. 2012
• Sanierung der Frontfassade (Wärmedämmverbundsystem) im Jahr 2022
• Rückseitige Terrasse mit sonniger Freisitzmöglichkeit und Gartenhäuschen
• Grundstück 78 m² groß, ideal auch als Ferienwohnhaus
• öffentliche Parkplätze in fußläufiger Entfernung
In einer ruhigen und gepflegten Ortslage der beliebten Moselgemeinde Lieser, nur wenige Minuten von Bernkastel-Kues entfernt, befindet sich dieses gemütliche Reihenmittelhaus mit attraktivem Terrassenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf drei Etagen, eignet sich die Immobilie ideal als erstes Eigenheim oder Ferienhaus in einer der schönsten Regionen der Mosel.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches separates WC. Im Dachgeschoss ergänzt ein praktischer Ankleidebereich das Raumangebot.
Bereits im Jahr 2022 wurde die straßenseitige Fassade modernisiert und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Weiterhin wurden bereits die Leitungen und Heizkörper für die Inbetriebnahme einer Zentralheizung verlegt.
Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Außenbereich. Die auf zwei Ebenen angelegte Terrasse bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein. Ein kleines Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das pflegeleicht gestaltete Grundstück unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als unkomplizierter Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Energieausweis: Nicht vorhanden. Nach Angaben des Eigentümers erfolgte die Beheizung zuletzt ausschließlich über mobile Elektroheizgeräte. Daher wird von einer Energieausweispflicht nicht ausgegangen.
Lage
Die charmante Weinbaugemeinde Lieser zählt zu den begehrten Wohn- und Ferienstandorten an der Mittelmosel. Eingebettet zwischen Weinbergen und Moselufer verbindet der Ort eine hohe Lebensqualität mit dem besonderen Flair einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands. Historische Gebäude, renommierte Weingüter und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das attraktive Ortsbild.
Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur beliebten Stadt Bernkastel-Kues, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weiterführende Schulen und vielfältige kulturelle Angebote. Auch die Kreisstadt Wittlich mit ihrem Autobahnanschluss an die A1 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Trier, Koblenz und Luxemburg.
Ausstattung
Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung, Frontseite mit Gaube und neuer Eindeckung
Heizung: Vorbereitung für ein zentrales Heizsystem, Heizkörper und Verrohrung bereits installiert
Warmwasser: Durchlauferhitzer, Boiler
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Extras: Einbauküche
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele/Flur
Wohnzimmer
Küche
Tageslichtbad mit Dusche/WC
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
Flur
Schlafzimmer
Kleines Schlafzimmer
Zugang zur rückseitigen Terrasse
Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Toilette
Ankleide-/Abstellraum
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.