Heller Bungalow in ruhiger, stadtnaher Lage
285.000,00 € - 54516 Wittlich / Wengerohr - Bungalow
Herr Siegfried Flesch
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• freistehendes Einfamilienwohnhaus im Bungalow-Stil mit Garage
• ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Wintergarten
• zusätzliche Wohnraumerweiterung im Untergeschoss vorstellbar
• Baujahr 1972, Fertighaus, Untergeschoss konventionell gemauert
• Naturschieferdach, Fenster mit Doppelverglasung, modernisiertes Bad, Gaszentralheizung
• Grundstück ca. 648 m², eingefriedeter Garten, gepflasterte Hofeinfahrt und große Garage
• Kita und Grundschule im Stadtteil, kurze Wege zur Kernstadt, Bahnhof in fußläufiger Entfernung, gute Anbindung zur A1/A48
Das angebotene Einfamilienwohnhaus im Bungalow-Stil liegt in einer ruhigen Wohnlage im Wittlicher Stadtteil Wengerohr und verbindet die Vorteile der stadtnahen Infrastruktur mit den Vorzügen des Wohnens im Grünen. Die überwiegend ebenerdige Bauweise spricht insbesondere Interessenten an, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Untergeschoss mit zusätzlichen Erweiterungsmöglichkeiten macht die Immobilie darüber hinaus aber auch für Familien mit größerem Platzbedarf interessant.
Das großzügige Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand. Neben der Erneuerung der Innentüren wurden in den letzten Jahren die Bodenbeläge und Schaltersysteme modernisiert. Im Rahmen der geschmackvollen Modernisierung des Tageslichtbades ist dieses bereits barrierefrei umgebaut worden.
Während mit drei Schlafzimmern eine komfortable Nutzung auf einer Ebene gegeben ist, bieten die Räumlichkeiten im Untergeschoss dank der erhöhten Bauweise ausreichend Tageslicht und damit Erweiterungsmöglichkeiten. So eignen sie sich ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Die Option, hier ein zusätzliches Badezimmer auszubauen, macht die Einbindung dieser Etage in das gesamte Wohnkonzept sehr interessant.
Der lichtdurchflutete, zur Gartenseite ausgerichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und lädt – ganz gleich zu welcher Jahreszeit – zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Direkt angrenzend befindet sich die sonnige Terrasse, die dank der elektrischen Markise an heißen Tagen auf Knopfdruck zum schattigen Plätzchen wird. Der vollständig eingefriedete Gartenbereich bietet viel Platz und wird schnell zum Paradies für Kinder, Haustiere und alle, die ihre Freizeit im Freien verbringen möchten.
Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Neben den großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss, bietet die Garage mit überdurchschnittlicher Länge zusätzlichen Stauraum.
Das im Jahr 1972 in Fertigbauweise errichtete Haus wurde durch die Erneuerung der Fensteranlagen sowie der Dacheindeckung nachhaltig aufgewertet und überzeugt damit im Hinblick auf langfristigen Werterhalt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiger und gepflegter Wohnsitz, der Stadtnähe und Naturverbundenheit auf ansprechende Weise verbindet.
Ausstattung
Ausstattung:
Dach: Satteldach, Naturschiefereindeckung (2005)
Heizung: Gaszentralheizung (Niedertemperatur), Fa. Buderus, Baujahr 1993
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr 2001
Elektrik: weitgehend Stand Bauzeit
Modernisierungen:
ca. 2023-2025: Modernisierung diverser Bodenbeläge im Erdgeschoss, Austausch der Schaltersysteme
ca. 2015: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
ca. 2005: Erneuerung der Dacheindeckung
ca. 2001: Modernisierung der Innentüren und Fensteranlagen inkl. Rollläden
Raumprogramm:
Erdgeschoss:
Diele
Küche
Wohn-Ess-Zimmer
Badezimmer
3 Schlafzimmer
Untergeschoss:
Flur
Hobbyraum
Schlafzimmer
mögliches Badezimmer
Abstellraum
Werkstatt
Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 216,81 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 16.03.2036
