Ihr Zuhause mit schönem Garten in guter Lage
293.000,00 € - 54528 Salmtal - Einfamilienhaus
Herr Siegfried Flesch
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• freistehendes Wohnhaus mit angegliederter Garage und tollem Garten
• ca. 145 m² Wohnfläche: 5,5 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, WC und Balkone
• Baujahr 1970, Ölzentralheizung, doppelverglaste Fensteranlagen, Kunstschieferdach
• weiteres Gebäude als zusätzliche Garage/Hobbyraum/Werkstatt
• Grundstück ca. 647 m², schöner Garten mit geschützten Freisitzmöglichkeiten
• beliebte Wohngemeinde mit Verbrauchermärkten, Ärzten, Apotheke und Bankfilialen
• gute Verkehrsanbindung: Bahnhaltepunkt am Ort, kurze Wege zur Autobahn A1/A48
• Kita, Grundschule und IGS im Ort – ideal geeignet für Familien
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand der Gemeinde Salmtal. Das sonnige Grundstück grenzt zur Gartenseite hin an ausgedehnte Wiesen und bietet einen unverbauten Blick ins Grüne.
Der Garten ist der ideale Platz, an dem Kinder unbeschwert spielen und toben und Haustiere herumtollen können. Im Sommer verwandelt er sich in den perfekten Treffpunkt für gesellige Grillabende. Und sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, bietet das großzügige Gartenhaus mit angrenzendem Carport einen passenden Rahmen, um die Feier in geschütztem und gemütlichem Ambiente fortzusetzen. Neben der Nutzung als Gartenhaus eröffnet das freistehende Gebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich auch ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung eines separaten Büros, eines großzügigen Hobbyraumes oder für die Einrichtung einer Werkstatt. Eine weitere Garage mit zusätzlichem Lagerraum ist direkt an das Haus angegliedert.
Das Wohnhaus selbst bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Platz für eine Familie mit Kindern. Aufgrund der Grundrissgestaltung wäre auch eine Aufteilung in zwei kleinere Einheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Bad vorstellbar. Beide Etagen verfügen über einen eigenen Balkon zur Gartenseite hin, sodass jeder Wohneinheit ein persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne zur Verfügung stünde. Der große Speicher bietet sich als großzügige und wertvolle Abstell- und Nutzfläche an.
Nicht nur das Haus überzeugt, auch der Wohnstandort bietet ein ausgesprochen familienfreundliches Umfeld: Salmtal verfügt über Kita, Grundschule und integrierte Ge-samtschule und punktet darüber hinaus mit einer sehr guten Infrastruktur. Verbrauchermärkte, Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich direkt vor Ort. Der Bahnhaltepunkt sowie die kurzen Wege zur Autobahn A1/A48 sprechen für eine gute Verkehrsanbindung und runden die Vorteile der Gemeinde ab.
Ausstattung
Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Heizung: Ölzentralheizung, Fa. Rapido, Baujahr 1993
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik: Stand Bauzeit
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, Baujahr 1997
Bodenbeläge: überwiegend Teppichboden, Fliesen und Laminat
Raumprogramm:
Erdgeschoss:
Diele
Wohn-/Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Obergeschoss:
Flur
3 Schlafzimmer
WC
Büro
Wohnfläche:ca. 145 m²
Nutzfläche: Kellerräume, Speicher
Baujahr:
ca. 1970 (Wohnhaus mit angegliederter Garage)
ca. 1979/80 (separate Garage/Gartenhaus)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 275,58 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.04.2036
