Ruhiges Wohnen mit traumhaftem Ausblick!
298.000,00 € - 54518 Gladbach - Einfamilienhaus
Herr Siegfried Flesch
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• freistehendes Wohnhaus im Bungalow-Stil mit Garage
• ca. 160 m² Wohnfläche, insg. 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Flure
• Erdgeschoss modernisiert und barrierefrei umgebaut (3 Zimmer, Küche, Bad & Gäste-WC - ca. 90 m² Wohnfläche)
• Untergeschoss als mögliche Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 70 m² Wohnfläche.)
• 2 große Balkone über die komplette Gebäuderückseite, Südausrichtung
• Ölbrennwertheizung (2004), Fensteranlagen mit Doppelverglasung, Glasfaseranschluss
• Grundstück ca. 972 m², terrassenartig angelegt, ruhige Wohnlage mit tollem Weitblick
• Grundschule am Ort, Kita im Nachbarort, ca. 15 km bis zur Kreisstadt Wittlich
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, besticht das im Bungalow-Stil errichtete Wohnhaus mit einem herrlichen Panoramablick über die Gemeinde und die umliegende Natur. Das im Jahr 1980 erbaute Haus bietet rund 160 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus besteht die zusätzliche Möglichkeit zur Abtrennung einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Das Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und ermöglicht auf ca. 90 m² Wohnfläche barrierefreies Wohnen. Bereits beim Betreten der hellen Eingangsdiele fällt der Blick durch die Glastür in den großzügig gestalteten Wohn-Ess-Bereich, dessen große Fensterflächen das Panorama in den Außenbereich lenken. Der über die gesamte Gebäuderückseite verlaufende Balkon lädt hier zum Verweilen mit idyllischem Ausblick ein. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Zwei Schlafzimmer, ein modernes, barrierefreies Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, ein Duschbad sowie ein Raum mit Küchenanschlüssen. Dank des separaten Eingangs an der Giebelseite lässt sich hier mit wenig Aufwand eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung realisieren, ideal zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Auch hier lädt der zur Gebäuderückseite ausgerichtete Balkon zum Verweilen ein.
Der liebevoll angelegte Gartenbereich ist terrassenartig untergliedert und bietet bereits optisch klar abgetrennte Bereiche, die sich als Nutzgarten, Spielwiese oder Ruhezone gestalten lassen. Dank der vollständigen Einfriedung genießen Kinder hier eine sichere Umgebung zum Spielen und auch Ihre vierbeinigen Familienmitglieder finden ausreichend Freiraum zum Toben und Entdecken.
Zum Abstellen der Fahrzeuge stehen neben der Garage insgesamt drei weitere Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.
Die kleine Eifelgemeinde Gladbach verfügt über eine Grundschule, im Nachbarort Niersbach befindet sich die Kindertagesstätt. Während die Kreisstadt Wittlich mit weiterführenden Schulen und jeglicher Infrastruktur nur ca. 15 Minuten entfernt ist, befinden sich nähere Einkaufsmöglichkeiten in den beiden ca. 9 km entfernten Ortschaften Salmtal und Zemmer.
Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten zur A60 und zur A1 liegen in jeweils ca. 10 km Entfernung zum Wohnstandort Gladbach.
Baujahr:1980
Ausstattung:
Dach: Satteldach, Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne
Heizung: Ölzentralheizung, Firma Buderus, Baujahr 2004
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung (Bauzeit) im EG
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Bj. 2004) im UG
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
Wohnfläche:
insg. ca. 160 m²
Erdgeschoss: ca. 90 m²
Untergeschoss: ca. 70 m²
Nutzfläche:
Keller
Garage
Speicher
Grundstück: ca. 972 m²
Ausstattung
Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC
Küche
offener Wohn-Ess-Bereich mit Balkonzugang
Balkon
Flur
Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang
barrierefreies Duschbad
Schlafzimmer 2
Untergeschoss:
Flur
Küche
Wohnraum mit Balkonzugang
Balkon
Schlafzimmer
Duschbad
Abstellraum / Ausbaureserve
Öllager
Treppenhaus zum Kellergeschoss
Kellergeschoss:
Kellerraum mit Außenzugang
Heizungsraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 223,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 25.09.2024
- Ausweis gültig bis 24.09.2034
