Gepflegt und außergewöhnlich
565.000,00 € - 56841 Traben-Trarbach - Zweifamilienhaus
Herr Ralf Klingel
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Auf dem sonnigen 1.000 m² großem Eckgrundstück wurde 1997 ein schönes Zweifamilienhaus mit Carport errichtet. Um das Haus wurde eine pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und Ziergehölzen angelegt. Schon von außen sieht man, dass dies kein gewöhnliches Objekt ist. Dies führt sich in den Grundrissen der einzelnen Etagen fort. Die Beheizung läuft über eine Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind ebenfalls aus dem Baujahr. Schon die Treppe mit den Granitstufen macht einen hochwertigen Eindruck. Das Erdgeschoss ist als Wohnetage eingerichtet, Schlafzimmer und Bad befinden sich mit der Sauna und weiteren Räumen im Untergeschoss.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet für zwei Personen genügend Platz und zudem einen tollen Blick über die Stadt und zur Grevenburg. Die beiden halbrunden Balkone laden zum gemütlichen Ausklingen des Tages ein.
Aufteilung:
1. Wohneinheit:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Duschbad, Diele, Balkon
Untergeschoss: Schlafzimmer, Wannen-/Duschbad, Sauna, HWR, AR, Heizung mit Tanklager, Diele, Carport
2. Wohneinheit im Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Wannen-/Duschbad, HWR, Diele, zwei Balkone
Lage:
Malerische Lage in der Jugendstilstadt Traben-Trarbach an der Mosel mit sehr guter Infrastruktur, allen Schularten und vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Haus ist in einem ruhigen Wohngebiet angesiedelt, jedoch mit guter Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Touristisch geprägte Stadt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 135,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 15.01.2036
