Klassisches Wohnhaus in ruhiger Stadtlage
299.000,00 € - 54516 Wittlich - Einfamilienhaus
Frau Victoria Neukirch
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Garage
• ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen:
Wohnküche, Wohn-Ess-Zimmer, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele
• geschützte Loggia in Südausrichtung mit Blick in den eigenen Garten, Grundstück ca. 363 m²
• Baujahr ca. 1978, Ölzentralheizung (1998), zusätzlicher Kaminofen
• Wohnhaus komplett unterkellert, ca. 70 m² Nutzfläche
• ideale Wohnvoraussetzungen für Paare oder kleine Familien
• praktische & ruhige Stadtlage – Einkaufsmöglichkeiten/Innenstadt fußläufig erreichbar
In einem ruhigen Wohngebiet von Wittlich erwartet Sie dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Während Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum fußläufig erreichbar sind, verbindet die Lage dieser Immobilie städtische Alltagstauglichkeit und ruhiges Wohnen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Bereits beim Betreten des Hauses verleihen die repräsentative Eingangsdiele mit ihrem elegantem Marmorboden und das offene Treppenhaus einen einladenden Eindruck.
Das Erdgeschoss überzeugt mit hellen, offen gestalteten Wohnbereichen. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick in den eigenen Garten und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Dabei unterstreicht der stilvolle Kaminofen den behaglichen Charakter und die wohnliche Atmosphäre des Hauses. Angrenzend befindet sich die Wohnküche mit praktischem Abstellraum, die beste Voraussetzungen für den Alltag bietet. Die modernisierte, zeitlose Einbauküche fügt sich dabei harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die Großzügigkeit der beiden zur Gebäuderückseite gelegenen Zimmer. Das große Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Durch den direkten Zugang vom Hauptschlafzimmer entsteht ein privater Rückzugsbereich mit zusätzlichem Wohnkomfort.
In den Sommermonaten wird die geschützte Loggia mit Blick in den eigenen Garten zum erweiterten Wohnraum im Freien. Das ca. 363 m² große, sonnige Grundstück bietet trotz seiner kompakten Größe ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen, wobei der Pflegeaufwand überschaubar bleibt. Ideale Bedingungen für alle, die einen eigenen Garten schätzen, ohne viel Zeit für dessen Pflege aufwenden zu müssen.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über ca. 70 m² Nutzfläche, die reichlich Platz für Vorrat, Hobby oder Heimarbeit bietet. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Dusche/WC ausgestattet und verfügt über einen separaten Außenzugang in den Garten.
Eine freistehende Garage im hinteren Grundstücksbereich rundet das Angebot ab.
Während die Ausstattung der gepflegten Immobilie in Teilen dem Standard des Baujahres entspricht, ergeben sich für Käufer im Rahmen einer Modernisierung interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnansprüche.
Kurz gesagt: Ein Zuhause mit guter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre in attraktiver Lage – Ideal für alle, die in Wittlich ruhig wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.
Ausstattung
Ausstattung:
Dach: Satteldach, Dachziegeleindeckung
Heizung: Ölzentralheizung, Fa. Buderus (Baujahr 1998),
Brenner, Fa. Weishaupt (Baujahr 1999)
Kaminofen im Wohnbereich (Baujahr 2005)
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik: Stand Bauzeit
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, Stand Bauzeit; mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Laminat und Parkett
Modernisierungen:
ca. 2014: Teilmodernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss
ca. 2014: Modernisierung des Gäste-WC's im Erdgeschoss
ca. 2011: Einbau einer neuen Einbauküche
ca. 2005: Erneuerung des Kamineinsatzes
ca. 1998/99: Modernisierung der Heizungsanlage
Raumprogramm:
Erdgeschoss:
Diele
Wohnküche
Abstellraum
Wohn-Ess-Zimmer
Gäste-WC
Dachgeschoss:
Flur
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Kellergeschoss:
Hausanschlussraum
Hauswirtschaftsraum
Kellerraum
Heizungsraum
Öllager
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 245,68 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 27.04.2036
