Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung trifft traumhaften Ausblick!
289.000,00 € - 56281 Karbach - Einfamilienhaus
Herr Dennis Thiele
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Tolles Objekt in attraktiver Lage!
Ihre neue Immobilie befindet sich in Karbach und besticht durch eine optimale Raumaufteilung, einen traumhaften Ausblick und die direkte Anbindung an die A61.
Im Kellergeschoss besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zu realisieren, die sich ideal zur Vermietung oder als Gästebereich eignet.
Im Dachgeschoss besteht ebenfalls die Möglichkeit neuen Wohnraum zu schaffen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse und Balkon, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Das Objekt verfügt über eine Garage und einen Schuppen, der sich ebenfalls zum Abstellen eines Autos eignet.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.
Sonstiges:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Karbach, einer idyllisch gelegenen Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der gepflegte Höhenort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung sowie eine familienfreundliche Infrastruktur aus.
Karbach liegt auf einem Hochplateau oberhalb des Mittelrheins und bietet dadurch nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch einen weiten Blick über die umliegende Hügellandschaft des Hunsrücks. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein – darunter der bekannte Mittelrhein-Klettersteig und die Aussichtspunkte entlang des Weltkulturerbes Oberes Mittelrheintal.
Die nahegelegene Infrastruktur umfasst eine gute Grundversorgung: In den angrenzenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Durch die günstige Lage zwischen Rhein und Hunsrück besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Mittelzentren.
Die Bundesstraße B327 (Hunsrückhöhenstraße) sowie die Nähe zur A61 ermöglichen schnelle Fahrzeiten nach Emmelshausen, Kastellaun, Boppard oder Koblenz. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet Karbach eine harmonische Kombination aus naturnaher Wohnlage und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Pendler und alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 220,15 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 09.12.2035
