Genießen Sie das Leben auf dem Land! Ihr Zuhause in der Eifel!
349.000,00 € - 56829 Kail - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
- 56829 Kail (Eifel)
- Individuelles Wohnhaus in Ortsrandlage mit Hof, Garten, Terrasse und mehr…
- 4 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, Gäste-WC, Werkraum, überdachte Stellplätze u.v.m.
- Quereinhaus (ehemaliges, traditionelles Bauernhaus)
- Baujahr ca. 1865
- Wohnfläche ca. 171 m²
- Beheizung mittels Öl-Zentralheizung (Wolf - Baujahr 2008)
- Grundstück 1.176 m²
- Endenergiebedarf 175,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse „F“ - Gültig bis 11.08.2035, 37,36 kg CO2e/(m² a)
Sie suchen ein Zuhause in der Eifel? Nicht zu groß? Mit einem außergewöhnli-chen Charme und rustikalem Charakter? Es sollte nicht zu weit von der Mosel entfernt sein? Dann erleben Sie dieses Schmuckstück, welches für Sie Gemüt-lichkeit und zugleich Komfort bereitstellt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, so dass der Flur stets ge-schützt von Kälte ist. Auf dieser Ebene befindet sich eine geräumige, offene Küche mit Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum (inkl. Gäste-WC und angren-zendem Heizungsraum) sowie ein Abstellraum.
Der Essbereich verfügt über einen Kachelofen, so dass Sie eine angenehme und wohlige Wärme genießen können. Die Befeuerung erfolgt über den Flur und bietet dort einen Wärmeauslass, so dass sich die Wärme auch in diesen Part erstrahlt und im Haus verteilen kann.
Eine massive Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches für Sie ein geräumiges Schlafzimmer (inkl. begehbarem Kleiderschrank), ein Bade-zimmer mit Tageslicht (inkl. großer Dusche, WC und Waschbecken), ein offenes Wohnzimmer mit verschiedenen Ebenen sowie einem weiteren Schlafzimmer (derzeit als Hobbyraum genutzt).
Das Wohnzimmer verfügt über einen weiteren Holzofen, so dass auch dieser Part des Hauses nachhaltig zu beheizen ist. Dies sorgt nicht nur für eine angenehme Wärme, sondern auch für ein wohliges Raumklima.
Im Dachgeschoss könnte ein weiteres Zimmer entstehen. Derzeit dient dieser Bereich als großzügige Abstellfläche.
Im Außenbereich besitzen Sie einen überdachten Freisitz, so dass Sie die war-men Zeiten des Jahres jederzeit im Freien verbringen können. Durch die Ortsrandlage bietet sich Ihnen hier ein herrlicher Blick auf die Felder und Wiesen der Region. Vor dem Haus dient der Innenhof ebenfalls als attraktive Freizeitfläche, so dass Sie – je nach Sonnenstand – rund um das Haus die Sonne oder den Schatten genießen können.
Die ehem. Scheunengebäude dienen heute als Fläche für Fahrzeuge (z.B. in der Art eines Doppelcarports und einer geräumigen Garage) und stellen Flächen für eine Werkstatt und allerlei Gegenstände bereit.
Viele kleine Details machen dieses Haus zu etwas Besonderem.
Lage
Die beschauliche und ruhig gelegene Gemeinde Kail liegt am Rande des Moseltals - umrandet von Natur und ausgestattet mit Aussicht. Die Mosel bzw. den maleri-schen Ort Pommern erreichen Sie in nur 4 Kilometern.
Der Ort liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A48 (Trier – Koblenz ca. 12 Kilometer) und verbindet somit die typische ländliche Idylle in Kombination mit guter Erreichbarkeit.
Die Kinder von Kail besuchen den Kindergarten in Binningen bzw. Landkern. Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie in der Stadt Kaisersesch (ca. 11 km), im nahegelegenen Treis-Karden (ca. 8 km) oder in Cochem (ca. 13 km). Dort sind auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Verwaltung, Banken, Krankenhaus etc. vorhanden.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Pommern, von dem regelmäßig Züge der Deutschen Bahn (Linie Koblenz-Trier) abfahren.
Die, nahe gelegene, Stadt Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiothera-pie, zwei Apotheken, drei Optiker sowie über eine Vielzahl von Einkaufsmöglich-keiten (Supermärkte, Einzelhandel) und vieles mehr. Vor Ort existieren diverse Restaurants, so dass für das leibliche Wohl gesorgt ist.
Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Aus-flüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem.
Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn) sowie den Erlebnispark in Daun.
Sie werden sich an diesem Standort rasch wohl und heimisch fühlen.
Ausstattung
Vermutlich wurde dieses Schmuckstück um das Jahr 1865 erbaut.
Ab Mitte bis Ende der 1980er Jahre wurde das Haus stetig und grundlegend modernisiert.
Alle Lichtöffnungen verfügen über 2-fach-Verglasung (teilw. in Holzrahmen sowie Kunststoffrahmen).
Für dieses Haus wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 175,7 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse „F“, gültig bis 11.08.2035, 37,36 kg CO2e/(m² a).
Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 (Wolf). Zudem sind 2 Öfen im Haus vorhanden, welche für eine angenehme Wärme sorgen und einen Großteil des Hauses versorgen können.
Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.
Erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich. Sie werden sich rasch wohlfühlen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 175,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1865
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 11.08.2035
Sonstiges
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.